Habitação e arrendamento

Simulador IMI 2026: simulação do IMI e do AIMI

Simulador IMI: indique o valor patrimonial tributário e a taxa do seu município. A calculadora mostra o IMI por ano, as prestações e, se quiser, o AIMI, passo a passo.

Tipo de prédio

Valor patrimonial tributário (euros)

Está na caderneta predial, no Portal das Finanças.

Taxa de IMI do município (%)

Só nos prédios urbanos: a que o seu município fixa, entre 0,3 e 0,45 (a maioria aplica 0,3). Nos rústicos é sempre 0,8.

Para saber a taxa, consulte a consulta das taxas de IMI no Portal das Finanças ou a câmara municipal. Se o município aplica redução ou majoração ao seu prédio, escreva a taxa que fica.

Prédio urbano devoluto há mais de um ano ou em ruínas (a taxa triplica).

IMI Familiar (opcional)

É a minha casa própria e permanente (o meu domicílio fiscal). O meu município aplica o IMI Familiar (a redução por dependentes).

Dependentes a 31 de dezembro do ano anterior

Só conta se a casa é sua e o município aplica a redução: tira 30 €, 70 € ou 140 € ao IMI, com 1, 2 ou 3 ou mais dependentes.

AIMI, o adicional (opcional)

Soma dos valores patrimoniais dos seus prédios urbanos habitacionais (euros)

Todos os seus prédios habitacionais e terrenos para construção, de todo o país, a 1 de janeiro. Em branco: não calcular.

Casados ou unidos de facto com opção pela tributação conjunta do AIMI.

Como se calcula o IMI

O IMI é o valor patrimonial tributário do prédio vezes a taxa. Nos prédios urbanos o município fixa a taxa todos os anos, entre 0,3 % e 0,45 %; nos rústicos é de 0,8 % (Código do IMI, artigo 112.º).
A taxa triplica nos prédios urbanos devolutos há mais de um ano e nos em ruínas. Os municípios podem ainda reduzir a taxa nos prédios arrendados e nas zonas de reabilitação, e majorá-la nos prédios degradados.
O IMI Familiar tira 30 €, 70 € ou 140 € ao IMI da casa própria e permanente, com 1, 2 ou 3 ou mais dependentes, nos municípios que o aplicam (artigo 112.º-A).
O IMI é liquidado de fevereiro a abril e paga-se numa prestação em maio se for até 100 €, em duas (maio e novembro) até 500 €, e em três (maio, agosto e novembro) acima disso (artigos 113.º e 120.º). Abaixo de 10 € não se cobra.
O AIMI (adicional) paga-se em setembro sobre a soma dos valores dos prédios urbanos habitacionais e terrenos para construção de uma pessoa: 0,7 % acima de 600 000 €, 1 % entre 1 e 2 milhões e 1,5 % acima de 2 milhões. Casados e unidos de facto que optem pela tributação conjunta têm a dedução e os escalões a dobrar (artigos 135.º-A a 135.º-L).

O que esta calculadora não faz

Dizer qual a taxa do seu município: fica por si, com a ligação para o Portal das Finanças. As taxas mudam todos os anos, por deliberação das assembleias municipais, e a AT publica-as no fim do ano.
Aplicar a isenção automática de quem tem baixos rendimentos (artigo 11.º-A) nem outras isenções, o AIMI de empresas e de heranças indivisas, e o valor patrimonial (que a AT calcula na avaliação do prédio).
Calcular o IMI em compropriedade ou de vários prédios de uma vez: calcule um prédio de cada vez.

Perguntas frequentes

Como se calcula o IMI?

É o valor patrimonial tributário do prédio vezes a taxa do município. Nos prédios urbanos a taxa fica entre 0,3 % e 0,45 % e é fixada pelo município todos os anos. Nos rústicos é de 0,8 % (Código do IMI, artigo 112.º). Com 150 000 € de valor patrimonial e 0,3 %, são 450 € por ano.

Onde vejo o valor patrimonial tributário e a taxa de IMI?

O valor patrimonial está na caderneta predial do Portal das Finanças. A taxa de cada município consulta-se no Portal das Finanças (consulta de taxas de IMI) ou na câmara municipal.

Quando e como se paga o IMI?

O IMI de um ano é liquidado de fevereiro a abril do ano seguinte e paga-se em maio se for até 100 €, em maio e novembro até 500 €, e em maio, agosto e novembro acima de 500 € (artigos 113.º e 120.º). Quando o total é inferior a 10 € não há liquidação.

O que é o IMI Familiar?

É uma redução do IMI da casa própria e permanente de quem tem dependentes: 30 € com um, 70 € com dois e 140 € com três ou mais, nos municípios que a aplicam. É automática, com a composição do agregado a 31 de dezembro do ano anterior (artigo 112.º-A).

Quem está isento de IMI?

A casa própria e permanente e os prédios rústicos de quem tem baixos rendimentos ficam isentos de forma automática, se o rendimento bruto do agregado não passar 2,3 vezes 14 IAS e o valor patrimonial de todos os prédios do agregado não passar 10 vezes 14 IAS (artigo 11.º-A).

O que é o AIMI e quem o paga?

O adicional ao IMI paga-se em setembro sobre a soma dos valores patrimoniais dos prédios urbanos habitacionais e terrenos para construção de cada pessoa, acima de 600 000 €: 0,7 % até 1 milhão, 1 % de 1 a 2 milhões e 1,5 % acima. Casados e unidos de facto podem optar pela tributação conjunta, com a dedução de 1 200 000 € e os escalões a dobrar (artigos 135.º-A a 135.º-F).

Quanto paga um prédio devoluto?

A taxa triplica nos prédios urbanos devolutos há mais de um ano e nos em ruínas (artigo 112.º, n.º 3). Em zonas de pressão urbanística o agravamento é maior (artigo 112.º-B).

Fontes

Regras conferidas com o texto oficial em 21.10.2026. Não foram revistas por um advogado.